我們買(mǎi)房都需要交付一些稅，而且不同的房屋所交付的稅都是不一樣的，像二手房和一手房的稅就完全不同。就二手房來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)我們可以直接看清楚房屋的戶型結(jié)構(gòu)，也方便后期的裝修布置，更何況有一些二手房還是精裝修的，與一手新房比起來(lái)性價(jià)比會(huì)更高，這也吸引了很多人去購(gòu)置二手房。不過(guò)呢，二手房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)還有很多事項(xiàng)需要了解，特別是二手房的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題。接下來(lái)小編就給大家好好講解二手房營(yíng)業(yè)稅相關(guān)的知識(shí)，希望能給大家作參考。

　　二手房營(yíng)業(yè)稅

　　房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅其實(shí)是針對(duì)企業(yè)或者個(gè)人出售的一些房屋地產(chǎn)而產(chǎn)生的稅收，如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋還不滿5年時(shí)間就開(kāi)始出售的話，出售時(shí)按照取得的房屋收入全額來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅。如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房且超過(guò)5年時(shí)間后再進(jìn)行專賣(mài)的話，這時(shí)就可以免收房屋營(yíng)業(yè)稅。但如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅房屋且時(shí)間超過(guò)5年再專賣(mài)的話，出售時(shí)房屋的收入要減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款的差額，才是所要征收的營(yíng)業(yè)稅。二手房營(yíng)業(yè)稅是很重要的，大家在購(gòu)置房屋時(shí)一定要對(duì)營(yíng)業(yè)稅有個(gè)了解。

　　二手房要交哪些稅

　　二手房涉及的稅收有很多，大家在購(gòu)置房屋前都需要對(duì)這些稅收問(wèn)題有一定的了解，下面就給大家詳細(xì)講述二手房要交的稅收有哪些。

　　1、契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房屋且是家庭的首套房，房屋面積還小于90平米的，契稅則按照1%來(lái)進(jìn)行征收;如果房屋面積在90平米以上的按照1.5%來(lái)進(jìn)行征收。如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于二套房且面積在90平米以上的則按照2%來(lái)進(jìn)行征收。

　　2、增值稅及附加：大家所購(gòu)買(mǎi)的房屋不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有超過(guò)2年的，房屋增值稅及其附加稅稅率在5.6%，如果房屋不動(dòng)產(chǎn)證滿2年了就可以免去增值稅。

　　3、個(gè)人所得稅：現(xiàn)在對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房有一定的限制條件，如果符合滿五唯一的兩個(gè)條件就可以免收個(gè)人所得稅，不符合條件的話個(gè)人所得稅按照差額的20%來(lái)計(jì)算。

　　4、土地登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、土地收益金：其中土地登記費(fèi)是33元/套;測(cè)繪費(fèi)是房屋建筑面積*1.36.倘若二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中經(jīng)過(guò)了中介，還要交付給中介一些中介費(fèi)，具體中介費(fèi)按照實(shí)際情況來(lái)。而土地收益金則是按照房屋地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)磚*土地分?jǐn)偯娣e。

　　5、其他費(fèi)用：二手房稅收有很多，前面介紹的幾種都是最主要的，當(dāng)然了，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中還會(huì)產(chǎn)生其他一些費(fèi)用，具體要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)。

　　以上就是小編給大家講述的關(guān)于二手房營(yíng)業(yè)稅計(jì)算以及買(mǎi)二手房要交哪些稅的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭??？偠灾?，大家在?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要了解清楚需要交納稅費(fèi)的類型，按照規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)去繳納二手房的稅費(fèi)。